Úver s ručením nehnuteľnosťou – od 10 000 € aj v exekúcii
Úver s ručením nehnuteľnosťou je určený podnikateľom – SZČO aj firmám – ktorí potrebujú vyššiu sumu a vedia ju zabezpečiť nehnuteľnosťou. Posudzuje sa hodnota zábezpeky, nie vaše účtovníctvo. Preto je dostupný aj vtedy, keď ste v exekúcii alebo máte záznam v úverovom registri.
Rozsah je od 10 000 € do 1 000 000 €, pri vyššej hodnote nehnuteľnosti aj viac. Vybavenie trvá 7 až 14 dní, v súrnych prípadoch kratšie.
Ak proti vám neprebieha exekúcia, pozrite si výhodnejšiu variantu — úver ručený nehnuteľnosťou s úrokom od 15 % a splatnosťou až 96 mesiacov.
Individuálne riešenie pre podnikateľov v exekúcii s ručením nehnuteľnosťou
Individuálne posúdenie
Peniaze získate rýchlo bez dokladovania
Riešenie dlhov a exekúcií
Na vyplatenie exekúcií a dlhov, na nový začiatok
Len pre podnikateľov
Ak nemáte IČO stačí si založiť živnosť
Ručenie nehnuteľnosťou
Nehnuteľnosťou alebo majetkom firmy
Podmienky získania úveru
Úver je posudzovaný individuálne a nie je určený pre každého žiadateľa.
✅ úver pre podnikateľov, aj začínajúcich
✅ ručenie nehnuteľnosťou
✅ od 10.000,- € do 1.000.000 € (aj viac podľa hodnoty, ktorou budete ručiť)
✅ bez dokladovania príjmu, účtovníctva a bežných papierovačiek
✅ aj v exekúcii a so záznamom v úverovom registri
✅ splatnosť pôžičky 12-24 mesiacov
✅ rýchlosť vybavenia 7-14 dní, v prípade súrnej situácie skôr
✅ ručenie zapísané na liste vlastníctva v časti C (ostávate vlastníkom nehnuteľnosti)
Ako funguje ručenie nehnuteľnosťou
Toto je otázka, ktorú dostávame najčastejšie – a odpoveď je pre väčšinu ľudí prekvapivo dobrá. Nehnuteľnosť neprevádzate na nikoho. Zostávate jej vlastníkom.
Záložné právo sa zapíše na list vlastníctva do časti C, kde sa evidujú ťarchy. V časti B, kde sú vlastníci, sa nemení nič. Nehnuteľnosť môžete naďalej užívať, bývať v nej alebo ju prenajímať.
Po splatení úveru sa záložné právo z listu vlastníctva vymaže a nehnuteľnosť je opäť bez tiarch.
Ručiť môže aj tretia osoba. Ak nehnuteľnosť nevlastníte vy, ale napríklad rodič alebo spoločník, a ten so zabezpečením súhlasí, úver je možný.
Čím sa dá ručiť
- Byt
- Rodinný dom
- Kancelária
- Nebytový priestor – prevádzka, sklad, garáž
- Stavebný pozemok
- Majetok firmy
Výška úveru sa odvíja od hodnoty zábezpeky. Spravidla do 50 – 70 % hodnoty.
Úver v exekúcii – čo to znamená v praxi
Banka pri prebiehajúcej exekúcii žiadosť zamietne prakticky vždy. Pri úvere zabezpečenom nehnuteľnosťou je situácia iná: rozhodujúca je hodnota zábezpeky, nie vaša úverová história.
Peniaze môžete použiť aj priamo na vyplatenie exekúcií a na nový začiatok. To je najčastejší dôvod, prečo o tento úver ľudia žiadajú – vyplatiť exekúciu jednorazovo a ďalej splácať jeden úver namiesto viacerých vymáhaní.
Záznam v úverovom registri nie je prekážkou. Nedokladujete príjem, účtovníctvo ani daňové priznanie.
Ako prebieha vybavenie
- Nezáväzná žiadosť. Vyplníte formulár – kontakt, druh nehnuteľnosti a približnú sumu.
- Posúdenie situácie. Ozveme sa a prejdeme si vašu situáciu aj hodnotu zábezpeky. Individuálne, nie automaticky.
- Podpis zmlúv. Podpíše sa úverová zmluva a zmluva o zriadení záložného práva.
- Zápis na kataster a vyplatenie. Záložné právo sa zapíše na list vlastníctva a peniaze sú k dispozícii.
Celý proces trvá 7 až 14 dní. Pri súrnej situácii sa dá stihnúť skôr.
Nezáväzná konzultácia vašej situácie
Často kladené otázky
Prídem o nehnuteľnosť?
Nie. Zostávate vlastníkom, záložné právo sa zapisuje len do časti C listu vlastníctva. Nehnuteľnosť môžete ďalej užívať aj prenajímať. Po splatení sa záloh vymaže.
Musím podnikať?
Áno, úver je určený pre podnikateľov. Ak IČO nemáte, stačí si založiť živnosť – úver je dostupný aj pre začínajúcich podnikateľov bez histórie.
Dostanem úver, aj keď mám exekúciu?
Áno. Prebiehajúca exekúcia ani záznam v úverovom registri nie sú prekážkou, pretože rozhodujúca je hodnota nehnuteľnosti, ktorou ručíte.
Môže za mňa ručiť niekto iný?
Áno. Ručiť môže aj tretia osoba, ktorá nehnuteľnosť vlastní a so zabezpečením súhlasí.
Koľko úver stojí?
Cena je individuálna. Odvíja sa od hodnoty nehnuteľnosti, výšky úveru a vašej konkrétnej situácie, preto ju nemá zmysel uvádzať paušálne. Presné podmienky vám povieme po nezáväznom posúdení – ešte pred tým, než sa k čomukoľvek zaviažete.
Aká je splatnosť?
12 až 24 mesiacov.
Na aký účel môžem peniaze použiť?
Na čokoľvek. Najčastejšie na vyplatenie exekúcií a dlhov, na rozbeh alebo záchranu podnikania.
Ako dlho to trvá?
Od podania žiadosti po vyplatenie 7 až 14 dní. V súrnych prípadoch aj rýchlejšie.
Čo ak úver nebudem môcť splácať?
Prídete o nehnuteľnosť. Funguje to rovnako ako pri nesplácaní hypotéky – veriteľ si uplatní záložné právo a nehnuteľnosť sa speňaží. Princíp je rovnaký.
Tento úver rieši predovšetkým nepríjemné situácie, keď už nikto iný požičať nechce – najčastejšie vyplatenie exekúcie a nový podnikateľský štart. Práve preto si ho ale treba dôkladne premyslieť. Ručíte bývaním alebo prevádzkou, takže si dopredu spočítajte, z čoho budete splácať, a rátajte aj s horším scenárom.
Posúdime vašu situáciu individuálne
Referencie
„potreboval som vyplatiť dlhy a na nový začiatok, nikto mi nechcel požičať, mal som záznam v úverovom registri, tu mi požičali a začal som nový život, ďakujem“, Oskar D. kuriér
„chcela som začať robiť kaderníčku na živnosť, nemala som šancu si požičať, každá banka mi nedala, tu mi požičali, všetko prebehlo fajn a bezpečne“, Andrea S. kaderníčka
„mal som problém a tu som ho vyriešil“, Luboš K. majiteľ stavebnej firmy
„nevedel som, čo mám robiť, mal som dlh, ktorý vznikol počas pandémie, zavreli mi prevádzku, bol som na kolenách, tu mi pomohli, veľká vďaka“ Patrik R. majiteľ reštaurácie
„spoločnosť mi pomohla inak by som už sedel na úrade práce“ Jozef M.
„potreboval som na začiatok podnikania väčšiu sumu, nemal som žiadne výsledky a nikto mi nechcel požičať, hľadal som a našiel som vás, všetko prebehlo fajn, som spokojný“ Róbert M. finančný maklér
„najprv som tomu neveril, lebo mi nikto nechcel pomôcť, myslel som si, že je to podvod, mýlil som sa, všetko prebehlo ok a teraz môže kľudne spať“ Július A. majiteľ reklamnej agentúry
Keď podnikateľský úver nie je riešením
Ak je podnikateľ v exekúcii a úver je ručený nehnuteľnosťou, nie vždy ide o skutočné riešenie problému. V niektorých prípadoch môže ďalšie úverové zaťaženie situáciu ešte zhoršiť a urýchliť stratu majetku. Preto je dôležité poznať aj alternatívne možnosti riešenia exekúcie, ktoré sa nezakladajú na ďalšom zadlžovaní.
Jednou z nich je oddlženie nehnuteľnosti, ktoré umožňuje vyplatiť dlhy, zastaviť exekúcie a získať čas na stabilizáciu podnikania.
Podrobný princíp fungovania vysvetľujeme v článku Oddlženie nehnuteľnosti – ako funguje a kedy má zmysel.
Súvisiace riešenia
Ak ručiť nehnuteľnosťou nemôžete alebo potrebujete nižšiu sumu, pozrite si nebankový úver pre podnikateľov bez zabezpečenia.
Ďalšie možnosti podľa situácie: porovnanie nebankových pôžičiek · pôžička pri exekúcii · pôžička na vyplatenie dlhov · oddlženie nehnuteľnosti · spätné odkúpenie nehnuteľnosti · vyplatenie exekúcií
Ak toto riešenie nie je pre vás vhodné, pozrite si prehľad ďalších možností na stránke Nebankové pôžičky.